Оценка незавершенного строительства
К объектам незавершенным строительством (ОНС) мы относим все новые объекты недвижимости в которых отсутсвует хотя бы один конструктивный элемент, за исключением внутренней отделки, вне зависимости от того как он зарегистрирован в Росреестре.
Оценка ОНС - самая сложная из оценок объектов индивидуального жилищного строительства. Связано это с необходимостью подсчета и сопоставления объема уже выполненных работ с планируемыми, которые зачастую неочевидны.
Об услуге
Одной из особенностей оценки домов и коттеджей является, разделение стоимости единого объекта недвижимости на стоимость строения и земельного участка.
На стоимость земельного участка влияют такие факторы как
- Местоположение
- Площадь участка
- Форма участка
- Рельеф участка
- Наличие улучшений
- Материал строения
- Степень готовности
- Класс качества строения
Основные особенности
Запись на фото-осмотр
Оценщику необходимо произвести осмотр для фиксации технического состояния объекта, определить класс качества объекта и степень готовности. Определить для себя все повышающие или понижающие факторы.
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Выписка из ЕГРН на строение (если ОНС зарегистрирован)
- Сметная документация (при наличий)
Возможные дополнительные оплаты
Часто
Бесплатно – выезд и осмотр в черте города и до 5 км от границы городской черты
+ 50₽ – за 1 км, при выезде на объект для осмотра, определяется, по навигатору, от офиса до объекта оценки в одну сторону.