Оценка домов и коттеджей
В наше неспокойное время все больше людей выбирает жить в собственном доме, на свежем воздухе, вдали от скопления людей и разнообразных ограничений.
Однако, в отличие от квартир, стоимость домов и коттеджей не так очевидна и зависит от множества различных факторов, не свойственных недвижимости в многоквартирных домах.
Оценка может понадобиться не только при купле-продаже дома с помощью заемных средств (ипотеке), но и при строительстве с использованием материнского капитала, разделе имущества, для органов опеки, нотариуса, при обращении в суд, страховании недвижимости.
Об услуге
Одной из особенностей оценки домов и коттеджей является, разделение стоимости единого объекта недвижимости на стоимость дома и земельного участка.
На стоимость земельного участка влияют такие факторы как
- Местоположение
- Площадь участка
- Форма участка
- Рельеф участка
- Наличие улучшений
- Материал дома
- Уровень отделки
- Система отопления и водоснабжения
- Наличие типовых хозяйственных построек
Основные особенности
Запись на фото-осмотр
Оценщику необходимо произвести осмотр для фиксации технического состояния объекта, определить класс и качество внутренней отделки, проверить на наличие неузаконенных перепланировок. Определить для себя все повышающие или понижающие факторы.
Необходимые документы
- Выписки из ЕГРН на дом и земельный участок
- Технический план
- Правоустанавливающие документы (зависит от банка)
Возможные дополнительные оплаты
Часто
Бесплатно – выезд и осмотр в черте города и до 5 км от границы городской черты
Бесплатно – осмотр с участием заказчика или собственника при помощи средств видеоконференцсвязи.
+ 5 000₽ – если у дома отсутствует один из конструктивных элементов, кроме отделки. В этом случае дом оценивается по правилам оценки объектов незавершенных строительством.